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Hypothekenrechner Bulgarien

Die entscheidende Kennzahl ist nicht die monatliche Rate, sondern das Eigenkapital, das Sie vorab benötigen. Es hängt stark von Ihrem Status als Kreditnehmer ab.

Status des Kreditnehmers

Für diesen Status ist häufig ein lokaler Mitkreditnehmer erforderlich.

Kaufpreis, €Verkehrswert, € (optional)Kein Verkehrswert angegeben — es wird ein Richtwert von ≈95 % des Preises verwendet. In Bulgarien liegt der Verkehrswert fast immer unter dem Kaufpreis; der Beleihungsauslauf wird daraus berechnet.Laufzeit: 25 JahreGemeinde (lokale Grunderwerbsteuer)Der Steuersatz für die Übertragung wird durch die Satzung der jeweiligen Gemeinde festgelegt.Monatliches Einkommen, € (optional)Dient ausschließlich zur Schätzung des Verhältnisses von Rate zu Einkommen.

Tilgungsart

Beleihungsauslauf (LTV)von 50,00% bis 60,00%

Zinssatzvon 4,00% bis 5,00%

Durchschnittlicher Marktzins: 2,60%, BNB/EZB, Juli 2026

Benötigtes Eigenkapital

von 94.110 €

47% des Kaufpreises

ca. bis

112.968 €

56% des Kaufpreises

Anzahlung zuzüglich aller Transaktionskosten — das Eigenkapital, das Sie vor dem Abschluss benötigen. In Bulgarien erfolgen solche Zahlungen per Banküberweisung.

Anzahlung95.500 €
Lokale Grunderwerbsteuer6.000 €
Notargebühr805 €
Grundbucheintragung (вписване)200 €
Wertgutachten250 €
Bankgebühr523 €
Gebäudeversicherung (Jahr 1)261 €

Monatliche Rate

von 501 € bis 666 €/Mon.

Effektiver Jahreszins (Gesamtkosten des Kredits)

von 4,18% bis 5,22%

In Bulgarien ist der effektive Jahreszins und nicht der Nominalzins die anzugebende Kennzahl.

Stresstest (Zins +1/+2/+3 Pp.)

+1 Pp.642 €

+2 Pp.706 €

+3 Pp.772 €

Tilgungsplan: Tilgung und Zinsen nach Jahr

Tilgung104.500 €
Zinsen69.753 €
Gesamtzahlung174.253 €
Zinskosten gesamt+67%

Die endgültige Entscheidung trifft die Bank.

Ungefähre Schätzung zu Marktbedingungen — kein Angebot der Bank. Die genauen Beträge hängen von der Bank, dem Gutachter und den Regeln der Gemeinde ab.

Hinweis: EU-Banken dürfen von russischen Staatsangehörigen keine Einlagen über 100.000 € annehmen (Art. 5b der EU-Verordnung 833/2014); dies gilt nicht für Personen mit Staatsangehörigkeit oder Aufenthaltstitel eines EU-/EWR-Landes oder der Schweiz. Dies ist eine Information, keine Beurteilung. EU-Verordnung 833/2014

Zins- und LTV-Bereiche gültig zum Juli 2026.