Инструменти

Ипотечен калкулатор за България

Ключовата цифра не е месечната вноска, а средствата, които са ви нужни в началото. Тя силно зависи от вашия статут на кредитополучател.

Статут на кредитополучателя

За този статут често се изисква местен съкредитополучател.

Цена на покупка, €Оценъчна стойност, € (по желание)Не е въведена оценка — използваме ориентир ≈95% от цената. В България оценката почти винаги е по-ниска от цената на сделката и LTV е изчислено спрямо нея.Срок: 25 годиниОбщина (местен данък за прехвърляне)Ставката на данъка за прехвърляне се определя с наредба на всяка община.Месечен доход, € (по желание)Използва се само за оценка на съотношението вноска/доход.

Тип на погасяване

Съотношение кредит/стойност (LTV)от 50,00% до 60,00%

Лихвен процентот 4,00% до 5,00%

Среден пазарен лихвен процент: 2,60%, БНБ/ЕЦБ, юли 2026 г.

Необходими собствени средства

от 94 110 €

47% от цената

приблизително до

112 968 €

56% от цената

Първоначална вноска плюс всички разходи по сделката — собствените средства, необходими преди сделката. В България тези плащания се извършват по банков път.

Първоначална вноска95 500 €
Местен данък за прехвърляне6000 €
Нотариална такса805 €
Вписване в имотния регистър200 €
Оценка250 €
Банкова такса523 €
Застраховка на имота (1-ва година)261 €

Месечна вноска

от 501 € до 666 €/мес.

ГПР (годишен процент на разходите)

от 4,18% до 5,22%

В България се оповестява именно ГПР, а не номиналният лихвен процент.

Стрес тест (лихва +1/+2/+3 п.п.)

+1 п.п.642 €

+2 п.п.706 €

+3 п.п.772 €

Амортизация: главница и лихва по години

Главница104 500 €
Лихва69 753 €
Общо изплатено174 253 €
Надплащане (лихви)+67%

Окончателното решение се взема от банката.

Приблизителна оценка по пазарни условия — не е оферта на банка. Точните суми зависят от банката, оценителя и правилата на общината.

Забележка: банките в ЕС имат ограничение да приемат депозити над 100 000 € от граждани на Русия (чл. 5b от Регламент (ЕС) 833/2014); това не се отнася за притежателите на гражданство или разрешение за пребиваване на държава от ЕС/ЕИП или Швейцария. Това е информация, а не оценка. Регламент (ЕС) 833/2014

Диапазоните на лихвата и LTV са валидни към юли 2026 г..